Es lohnt sich, den Ratgeber zu Auslandsimmobilien aufmerksam zu studieren. Wer Ferien im Süden machen möchte, bekommt auf Propertygate übersichtliche und ausführliche Informationen. Auf aussagekräftigen Fotos kann man sich einen guten ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen. Lage-und Objektbeschreibung sind sehr detailliert. Das erleichtert die Vorauswahl. Wer eine Anfrage senden möchte, findet ein entsprechendes Feld gleich neben dem Angebot der Immobilie. Es genügt die Angabe des eigenen Namens, der Mailadresse und eventuell eine kurze Anmerkung. Die Kontaktdaten des Ansprechpartners findet man gut sichtbar darunter. Wer die Suche eingrenzen möchte, kann die Suchfunktion nutzen, mit der man nach den Kriterien Land, kaufen oder mieten, Preis, Größe und Anzahl der Zimmer eine Vorauswahl treffen.

Meist scheitert das Ganze nur noch an einem: dem lieben Geld. Viele denken dann, die Lösung gefunden zu haben, und wollen einen Altbau renovieren, den sie zuvor günstig erworben haben. Nur die Wenigsten wissen, mit wie viel Kosten und Aufwand das verbunden sein kann. Wichtig beim Kauf eines Altbaus ist es in erster Linie, sich durch einen Fachmann beraten zu lassen. Wenn auch der Verkäufer von diesem „Schnäppchen“ schwärmen mag, sollte man sich dennoch die Meinung eines Handwerkers oder eines anderen Fachmanns einhalten. Zum einen sollte der Aufwand und zum anderen der aktuelle Wert des Altbaus abgeschätzt werden. Die Gegenüberstellung ist meist sehr aussagekräftig und sollte ein besonders wichtiger Entscheidungsträger sein.

Wenn man Objekt gekauft hat und es ans Altbau renovieren geht, sollte man sich vorab Kontakte zu unterschiedlichen Baufirmen suchen und Angebote erstellen lassen. Nachdem man sich für eine Baufirma entschieden hat, muss man sich wohl oder übel Gedanken über die Finanzierung machen. Nachdem nur in den seltensten Fällen 50 oder 100 Tausend Euro verfügbar sind, wird eine Fremdfinanzierung notwendig sein. Mit dem Angebot in der Hand, sollte man sich daher auf den Weg zu seiner Hausbank machen und um einen Kredit ansuchen. Heute gibt es bereits zahlreiche Möglichkeiten, um Sanierungen zu finanzieren. Meist handelt es sich um einen niedrig verzinsten Langzeitkredit. Als Sicherheit dient der Bank meist das betroffene Objekt, in diesem Falle der Altbau.

Das Altbau renovieren selbst kann mehrere Monate dauern. Das ist von den anfallenden Arbeiten, aber auch von der Wettersituation abhängig. Ist auch das Dach auszutauschen oder muss generell entfeuchtet und ein neuer E-Strich eingezogen werden, kann es oft länger dauern einen Altbau zu renovieren als ein neues Haus zu bauen!

Hat man die Gesamtkosten, also Kaufpreis und Nebenkosten, für das Traumhaus ermittelt und das Eigenkapital abgezogen, weiß man, wie viel Geld man über Fremdmittel finanzieren muss. Die nach wie vor gängigste Finanzierungsform ist dabei über einen Bausparvertrag, der allerdings einen gewissen Vorlauf, die sogenannte Ansparphase, benötigt. Hat man diese Phase hinter sich gebracht, die im Normalfall 8 Jahre dauert, gewährt der Finanzierer einen Kredit über die Höhe des dann noch benötigten Kapitals als Bauspardarlehen. Dabei stehen die Höhe der Ansparleistung und des Bauspardarlehens natürlich in einem Verhältnis zueinander, sodass eine geringe Ansparleistung auch nur in einem kleinen Bauspardarlehen resultiert.

Für die Finanzierung sind dann neben der Höhe des Darlehens noch die Tilgung, die Höhe der Zinsen und die Laufzeit wichtig. Die Tilgung wird normalerweise mit 1 % pro Monat angesetzt, sodass man theoretisch das Darlehen nach 100 Monaten getilgt hätte. Da die Darlehenssumme aber wie jeder andere Kredit auch verzinst wird, erhöht sich die Laufzeit und die gesamte Rückzahlungssumme entsprechend. Dabei kann sich der Zins während der Laufzeit ändern, man kann diesen aber für eine bestimmte Zeit festschreiben. Je länger dabei die Zinsbindung, desto höher der Zinssatz.

Am Anfang steht die Suche nach dem geeigneten Objekt. Der potenzielle Hausbesitzer sollte sich gut überlegen, was er kaufen möchte: ein schmuckes Einfamilienhaus mit Garten am Stadtrand oder lieber ein unsaniertes Haus auf dem Dorf, in dem er beim Ausbau alles den eigenen Vorstellungen entsprechend gestalten kann? Es gibt unzählige Varianten und für jeden Geschmack kann man auch das passende Objekt finden. Ein wichtiger Aspekt beim Kauf einer Immobilie ist die Lage. Nur wenn sich das Haus in einer guten Lage befindet, kann man es auch jederzeit ohne Wertverlust wieder verkaufen. Das ist besonders bei einer Finanzierung des Hauskaufs wichtig, da das Haus als Sicherheit herangezogen wird.

Wenn das passende Objekt gefunden wurde, wird mit der Bank über die Finanzierung gesprochen. Wer einen Hauskauf finanzieren möchte, sollte trotzdem über Eigenkapital verfügen. Gern gesehen wird ein Betrag in Höhe von 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises. Die restliche Summe nimmt der Käufer als Darlehen bei der finanzierenden Bank auf und vereinbart mit ihr die Konditionen: Laufzeit des Kredites und Höhe der monatlichen Raten, Höhe des Zinssatzes, eventuelle Restschuldversicherung und Bearbeitungsgebühren.

Ein besonders wichtiger Punkt sind die Sicherheiten, die die Bank vom Kreditnehmer fordert. Das gekaufte Haus wird als Sicherheit betrachtet, da man es veräußern kann, wenn der Kreditnehmer die Raten nicht mehr zahlt. Im Regelfall bestehen Banken aber auf zusätzliche Sicherheiten, wie z. B. einen unbefristeten Arbeitsvertrag mit einem hohen Einkommen. Auch weiterer Immobilienbesitz wird akzeptiert und ebenso kommt eine Bürgschaft infrage. In der Bürgschaft garantiert ein Verwandter oder Freund, aus seinem Vermögen bei finanziellen Schwierigkeiten die Raten der Hausfinanzierung zu bedienen.

Noch umfangreicher sind die rechtlichen Bestimmungen, wenn in den Gewerberäumen auch Kunden empfangen werden. Kleine Bistros und Cafés müssen zwingend über eine Kundentoilette verfügen, sofern die vorhandenen Sitzplätze eine gewisse Untergrenze überschreiten. Falls vor Ort Speisen zubereitet werden, sind zudem zahlreiche Hygienevorschriften einzuhalten. Gewerbetreibende müssen jederzeit damit rechnen, dass ihre Immobilie, die Ausstattung und die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben im Rahmen einer Stichprobe überprüft werden.

Übrigens dürfen Wohnräume nicht ohne Weiteres zur Gewerbeimmobilie umfunktioniert werden. Wer eine Wohnung beruflich nutzen und darin Kunden empfangen möchte, benötigt dazu generell die Zustimmung des Vermieters. Gegen das Einrichten eines Arbeitszimmers ohne Kundenverkehr ist rechtlich hingegen nichts einzuwenden.

Hohe Einsparungen sind nach einem Tarifwechsel möglich. Bei einem Drei- bis Vierpersonenhaushalt kann mit rund 100 Euro bis 200 Euro in einzelnen Fällen bis zu 300 Euro an Ersparnis gerechnet werden.

Extrem günstige Energie Anbieter arbeiten mit sogenannten Discounterpreisen. Des Weiteren sind Öko-Stromanbieter und Gasanbieter unter den zehn günstigsten Versorgern zu finden. Was ist bei einem Vergleich zu berücksichtigen? In der Tarifübersicht sind Angaben wie Grundpreis und Verbrauchsmengen-Preis (Arbeitspreis) in Kilowattstunde dargestellt.

Günstig heißt noch lange nicht günstig. Für einen Verbraucher, der alleine im Haushalt lebt, sind andere Preis-Kombinationen anzusetzen, als bei einer vierköpfigen Familie, die automatisch einen höheren Energie-Verbrauch hat. Grundsätzlich ist bei niedrigem Verbrauch ein günstiger Grundpreis anzustreben und ein höherer Grundpreis ist bei gleichzeitigem niedrigen Arbeitspreis sinnvoll. Eine Vergleichsrechnung vom Vorjahr mit dem vorliegenden Angebot des Anbieters lässt schnell die Differenz erkennen.

Für die Nutzung eines Energiepreisrechners ist der Verbrauch in Kilowatt, die Postleitzahl vom Wohnort und Heizungsleistung (Gas) maßgebend. Konditionen sind auf Preis, Vorleistung, Laufzeitlänge und einem möglichen Mengenrabatt oder sonstiger Vergünstigung zu überprüfen. Verschiedene Energie Anbieter arbeiten mit Preis-Garantien für eine bestimmte Laufzeit und Abrechnungszeitraum (Winterzeit).

Wer sich für einen preisgünstigen Anbieter entscheidet, muss seinem gegenwärtigen Energie-Lieferanten fristgerecht kündigen. Kündigungsformalitäten übernimmt oftmals der neue Anbieter. Bei einem Wechsel frühzeitig die Lastschriftermächtigung ändern. Der Strom und/oder das Gas kommt wie gewohnt ins Haus oder Wohnung und der ausgewählte Anbieter berechnet die abgenommene Menge.

Wer auf der Suche nach einem Haus mit Garten zur Miete ist, kann sich im Internet zu diesem Thema informieren. Mittlerweile gibt es zahlreiche Web-Portale, auf denen Immobilienbesitzer ihre Objekte potenziellen Mietern anbieten. Viele Eigentümer entscheiden sich dafür, ein Haus zu vermieten, wenn sie es nicht selbst bewohnen und nicht veräußern möchten. Durch das Einkommen aus der Vermietung können die monatlichen Fixkosten des Hauses gedeckt und Rücklagen für in Zukunft notwendige Investitionen, wie z. B. einen neuen Fassadenanstrich, gebildet werden.

Bei der Suche nach einem geeigneten Haus mit Garten zur Miete sollte man vieles beachten. Experten sagen, dass die Lage ein entscheidendes Kriterium für den Wert einer Immobilie sei und Angebote in guter Lage werden in der Regel sehr schnell vermittelt. Interessenten sollten sich im Vorfeld überlegen, worauf sie bei einem Objekt besonders großen Wert legen. Ist ein großer Garten mit Obstbäumen sehr wichtig oder liegen die Prioritäten bei einer hochwertigen Ausstattung, einem Tageslichtbad und Balkon? Nur selten kann man ein Objekt finden, das alle Anforderungen erfüllt. Auch die Gestaltung des Grundstückes und die Nachbarn spielen für viele Menschen eine große Rolle. Schließlich möchte man nicht beim gemütlichen Sonntagmorgen-Frühstück auf der Terrasse oder beim Sonnen auf der Liegewiese hinter dem Haus beobachtet werden. Daher bevorzugen die meisten Mieter einen Garten mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern als Abgrenzung zum Nachbargarten.

Gerade junge Menschen haben noch keine genauen Vorstellung davon, was sie in ihrem späteren Leben einmal machen möchten. Dies gilt nicht nur für das Berufsleben, sondern auch für private Dinge wie z. B. das Thema Wohnen. Wer nicht sein Leben lang in einer Mietwohnung verweilen, sondern stattdessen eine Familie gründen und ein Haus beziehen möchte, sollte rechtzeitig mit der Planung beginnen. Wichtig hierbei ist vor allem die Finanzierung, die man möglichst früh auf die Beine stellen sollte, um später tatsächlich von ihr profitieren zu können.

Junge Menschen sind gut beraten, wenn sie sich anfangs von einem Fachmann über alle Möglichkeiten und Risiken der verschiedenen Anlageformen aufklären lassen. Wer jetzt schon weiß, dass er später einmal bauen möchte, für den könnte das gezielte Sparen inform eines Bausparvertrags durchaus sinnvoll sein. Viele Banken werden diesbezüglich interssante Angebote parat haben, die speziell auf die Bedürfnisse junger Leute zugeschnitten sind.

Hat man sich für den Abschluss eines Bausparvertrags entschlossen, so stellt sich nur noch die Frage, welche Gesellschaft denn nun die lukrativsten und für den Bausparer lohnendsten Konditionen anbietet. Meistens arbeiten die Banken nur mit einigen wenigen Anbietern zusammen, so dass man gut beraten ist, sich auch von außerhalb Informationen einzuholen. Ein Bausparvertrag-Rechner kann hier wertvolle Hilfestellung geben, indem er anhand von persönlichen Daten die besten Anbieter ermittelt. Mithilfe eines speziell entwickelten Analyseverfahrens kann man unter mehreren Anbietern diejenigen auswählen, die für den individuellen Vertrag besonders geeignet erscheinen.

Aus diesen Gründen interessieren sich zahlreiche Mieter für den Erwerb einer Eigentumswohnung, und wenn nicht ausreichendes Kapital vorhanden ist, kann unter Umständen ein Bankdarlehen in Anspruch genommen werden. Wer einen Immobilienkredit aufnehmen möchte, sollte sich im Vorfeld gründlich über die aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten informieren. Es gibt zahlreiche Banken und Kreditinstitute, die für den Kauf von Immobilien Darlehen zur Verfügung stellen, es ist jedoch empfehlenswert, sich umfassend über die Struktur und Reputation des jeweiligen Unternehmens zu informieren. Wenn man ein Unternehmen gefunden hat, das einen seriösen Eindruck macht und Immobilienkredite zu günstigen Konditionen gewährt, sollte man einen persönlichen Beratungstermin vereinbaren, um die Details der Finanzierung zu besprechen.

Wenn man einen Kreditantrag für einen Immobilienkauf stellt, muss man in der Regel seine Einkommens- und Vermögensverhältnisse offenlegen. Das Kreditinstitut prüft, ob der Antragsteller voraussichtlich in der Lage sein wird, die monatlichen Kreditraten zurückzuzahlen. Dazu wird das monatliche Einkommen (Gehalt, Einkommen aus Vermietung und Verpachtung etc.) addiert und von dieser Summe werden Pauschalbeträge für den Lebensunterhalt jeder im Haushalt lebenden Person abgezogen. Wenn ein ausreichender finanzieller Spielraum errechnet wird, stehen die Chancen auf die Bewilligung des Kredites gut. Das Einkommen der Antragsteller muss nachgewiesen werden, z.B. durch aktuelle Arbeitsverträge, Gehaltsabrechnungen und Mietverträge. Um ein Darlehen zu erhalten, muss man in der Regel über einen unbefristeten Arbeitsvertrag verfügen. Wer lediglich ein befristetes Arbeitsverhältnis vorweisen kann, hat keine guten Chancen auf die Gewährung des Kredites zum Kauf der Eigentumswohnung. Für den Kauf der Wohnung sollten außerdem ca. 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital vorhanden sein.

Falls das Kreditinstitut das Darlehen bewilligt, kann der Kauf der Immobilie in die Wege geleitet werden. Wie bei jedem Immobiliengeschäft ist auch beim Kauf einer Eigentumswohnung ein notarieller Kaufvertrag abzuschließen. Die finanzierende Bank muss in die Kaufverhandlungen einbezogen werden. Ein wichtiger Aspekt ist die Zahlung des Kaufpreises. In der Regel wird sie veranlasst, wenn der Käufer die Auflassungsvormerkung vom zuständigen Grundbuchamt erhalten hat, denn erst dann kann er sich sicher sein, dass er als zukünftiger Eigentümer im Grundbuch eingetragen wird. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, den Kaufpreis unmittelbar nach Unterzeichnung des Kaufvertrages auf einem Notaranderkonto zu hinterlegen. Der Betrag wird dann an den Verkäufer ausgezahlt, wenn die Auflassungsvormerkung erfolgt ist. Diese Fragen müssen im Vorfeld der Kaufes mit dem Kreditinstitut geklärt werden, damit es nicht zu Unstimmigkeiten kommt.

Die Vorteile von Infrarotheizungsanlagen gegenüber den üblichen Konvektionsheizungen bestehen nicht nur in der leichten Montage, sondern vor allem auch in der enormen Energieeinsparung und die fast vollkommene Wartungsfreiheit. Zwar funktionieren alle Arten dieser Heizung nur mit elektrischem Strom, der aber eine der umweltfreundlichsten Arten zu heizen darstellt. Infrarotheizungsanlagen funktionieren nach dem bekannten Prinzip der Sonne, das bedeutet, es wird keine Luft unnötig aufgeheizt. Trifft die Heizungsstrahlung auf Einrichtungsgegenstände, die sich im Raum befinden, wird durch diese die Wärme absorbiert und an die Raumluft zurückgegeben. Durch dieses Prinzip wird eine gleichmäßige Verteilung der warmen Raumluft erreicht und es entsteht ein gesunde Raumluft mit einer Wärme, die vom menschlichen Körper als angenehm empfunden wird. Diese gesunde Raumluft ist nicht so trocken, wie es bei Heizungsluft üblich ist, so dass auch beim Aufenthalt in so beheizten Räumen trockene Schleimhäute nur noch selten auftreten.

Durch die platzsparende Bauweise der einzelnen Heizelemente lassen sich Infrarotheizungsanlagen überall dort montieren, wo die Wärme auch wirklich benötigt wird. Da sich diese Heizungen auch gestalterisch sehr gut in das jeweilige Raumbild einfügen lassen, können optisch sehr ansprechende Effekte erzielt werden. Unter Infrarotheizungsanlagen muss man sich keine plumpen Heizkörper vorstellen, sondern die Heizelemente sind als Spiegel, Bilder, dekorative Heizstrahler und sogar als Fußmatten erhältlich. Es werden den Kunden im Handel sogar spezielle Heizfolien für Haustiere angeboten, die direkt zum Beheizen des Schlafplatzes von Hunden oder Katzen oder als Unterlage für einen Käfig oder ein Terrarium verwendet werden können. Das ist aber noch lange nicht alles, in der Produktpalette lassen sich auch Heizkissen, wärmende Unterbetten und Schuhtrockner finden. Wie bei den anderen gängigen Heizsystemen, wird auch bei Infrarotheizungsanlagen das Einstellen der gewünschten Raumtemperatur und die Regulierung der benötigten Wärme über Thermostate manuell ermöglicht.